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王革平

爱是相伴相守一生一世,细看流水情长,共经风霜雨雪,同享春秋年华。

 
 
 

日志

 
 

中国房地产市场仍需发展  

2010-03-29 18:13:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 在人们热议现在的高房价、高地价之时,也许我们应该回顾一下过往的住房情况和农村的住房情况。二十年前中国基本上没有商品房的概念,相应地人们也不会为高房价犯愁。中国广大农村地区,房屋主要由农民自己建造,经济情况好些的可以盖楼房,经济情况差些的有套土坯房也可先住着。在商品房市场这些年风生水起之后,房地产商可以通过建房赚钱,城市居民也可以拥有自己的住房,房屋买卖变得越来越像人们在菜市场里的交易,只是房价明显地与人们的收入有距离,农村地区仍然是地产商罕去的地方。

有一个问题需要房地产商和民众认识到,除了广大农民的自建房外,现在中国房地产商开发的楼房主要还是公寓楼,是属于“批发”性质的,一次开发大片土地,建高层住宅,供应成百上千套的房屋。中国的房地产商事实上与菜市场里卖大白菜的相差不大,只是价钱不同罢了;新楼盘上市相当于本山大叔扮演的农民,开着拖拉机拉一车白菜进城售卖,销售情况和市民的需求及白菜质量有关。由于中国房地产市场发展较晚,在初起时难免存在各种问题,房屋质量也往往差强人意,比如有的小区里没有空调的专门安放处,有的小区房型结构不佳,有的小区道路条件或通信服务缺乏,所有这些均给住户带来问题。但在中国民众普遍缺少像样住房的条件下,住宅小区的粗糙和各种各样的问题被人们视而不见,没房住的人们积极地冲入房地产市场,希望能买到合意的住房,所以,房价总要涨。房地产商当然可以趁机抬高房价,这符合经商的逻辑;但超过一定的度,人们对高价房不再关注,又会形成房地产商资金周转上的问题,很明显购房者“用脚投票”的结果是不利于双方的。所以房地产商也要考虑,还是不断地批发建房比较稳妥些,且不管房子的外观,大体符合人们的期望也就可以销售出去了。

在这种市场条件下,房地产商可以说充当了改变人们现在“蜗居”状况的重要力量,当然政府也会适当地支持建造一些经济适用房、廉租房以解决低收入群体的燃眉之急。但房子既然是商品,由市场来解决这种商品的供应和需求,应是合理的选择,政府参与房地产市场的主要原因,是为弱势群体提供切实的物质保障,改善贫富分化的状况,避免出现严重的两极分化。问题的关键是使房屋这种商品既能满足需求,又要有适当的供应,在一定条件下,还要促使房屋升级换代,这个过程主要应由市场来完成,政府是规范各方行为的裁判者。现代中国仍处于变革中,政府的作用不可忽视。

前文提到中国的房地产商像是在卖“大白菜”,是因为中国的房地产市场仍在发展中。房地产商开发房屋的最高境界应该是为个人提供的个性化、与环境协调的独立式房屋,也就是房地产商根据个人的喜好设计、建造、装潢房屋。纵观现今中国房地产商,基本上没有能够达到这一层次的,某些较富裕地区开发了一些独立的别墅小区,已经算是很优质的房产,但销售情况还有待观察。当然,这种对房产开发的评价并不否认一些大城市中的高档住宅小区是值得推荐的,毕竟大城市生活有很多便利和舒适之处,有的地方景色也非常的美。例如上海,在上海乘轻轨时能看到窗外不断掠过的连绵的高楼大厦,颇能显示出大都市的气势。

由于中国经济处于发展中,中国民众普遍并不富裕,所以人们往往期望房价便宜些,房屋实用些,至于房子的美观、外形之类,人们还没有办法多加考虑。所以现在中国的各式楼盘,仍以或高或低的公寓式为主,由于小区地段及环境设施的不同而在价钱上有差异,其实这些公寓式住房很难谈得上非常美观,更谈不上凸显中国古典式建筑的韵味。但公寓式住房具备许多好处,如道路交通设施齐全,安保工作容易做,防火防盗也相对容易,所以批量式的公寓房明显具有规模经济的好处,也是解决缺房民众的重要手段。当人们在这些公寓房中呆久了,也许会想去风景名胜区逛一逛,看一看真正的中国式建筑和中国式的园林山水。只有当人们有一天想到,自己也建一座中国古典式的建筑,或者某个人想要建一座像美国总统住的白宫一样的房子时,房地产商开发的最高境界才到来。但是,很明显,这一天仍非常遥远。

王国维曾在《人间词话》中提及做学问的三重境界,最后一境为“众里寻他千百度,回头蓦见,那人正在灯火阑珊处”;房地产商可能也要经历很多,才能达到最高境界,当然,事物是变化的,未来的房屋在设施、功能等各方面应是更加完善、更加方便实用且美观。

认识到这一点,房地产商应该明白,老老实实地开发“白菜”,不以次充好,不贪污腐败,把“白菜”种好了,也许以后还能有机会种出“人参”,达到最高境界;否则,现在不诚实地种“白菜”,造成“白菜”烂在地里,以后可能根本没机会去开发个性化的房屋。对于广大的普通民众而言,要认识到现在的房地产只是住房,只是人们在生活有了点滴基础后寻求一丝温馨,使人们在繁忙的工作和奔波之余能够有家的感觉而已,对住房有过多的期望目前还是不现实的。

 

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